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Objektbeschreibung

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer/Räume: 12
Wohnfläche: ca. 310 m2
Grundstücksfläche: ca. 155 m
Baujahr: 1927
Zustand: kernsaniert

Heizungsart:

Gas-Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 238,8 kWh/m2*a
Bezugsfrei ab: sofort
   
Kaufpreis: 316.900 €
Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.
   

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus sucht neue(n) Besitzer/in!

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 auf einem ca. 155 qm großem Kaufgrundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von insg. ca. 310 qm so viele Nutzungsmöglichkeiten, wie kaum ein anderes Objekt.
Als Beispiel können hier folgende Nutzungsvarianten vorgeschlagen werden:

Sie suchen eine Kapitalanlage in Form eines Dreifamilienhauses?

Möchten Sie Arbeiten + Wohnen unter einem Dach?

Sie suchen ein Haus für Mehrgenerationenwohnen?

All diese oben angeführten Möglichkeiten bietet Ihnen die vorliegende Immobilie und auch der Zustand wird Sie davon überzeugen, dass dieses Objekt das Richtige für Sie sein wird.

Im Zuge einer Kernsanierung wurde das Mehrfamilienhaus durch diverse bauliche Sanierungsmaßnahmen wieder in einen neuwertigen Zustand versetzt.
1. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt.
2. Die Rohrleitungssysteme wurden sowohl in der      Zu-, als auch in der Abwasserleitung erneuert.
3. Sämtliche elektrische Leitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht – jede Wohneinheit wurde mit einem FI-Schalter ausgestattet.
4. Alle Fenster haben elektrische Rollläden und wurden mit einer Dreifachverglasung Schall-, als auch Wärmeisoliert ausgestattet.
5. Eine neue Heizungseinrichtung in Form einer Gas-Etagenheizung versorgt jede Wohneinheit des Mehrfamilienhauses mit Wärme.


Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde von dem Eigentümer als Musterwohnung fertiggestellt und komplett modern ausgestattet. Wie Sie hier schnell merken werden wurde bei der Wohnung auf viele Details geachtet und an nichts gespart!

Die Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang, als auch die Maisonettewohnung warten darauf von dem neuen Eigentümer dem eigenen Geschmack entsprechend gestaltet zu werden.

In allen drei Wohnungen besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen, der Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit garantiert!

Lage

Hier befindet sich alles an Ort und Stelle!

Durch die zentrale Lage mit einem ausgeprägten Infrastrukturnetz, sowie alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Gladbecker Innenstadt, die in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, lässt auch die Lage keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Netto, Aldi etc. sind in der erweiterten Nachbarstadt zu finden. Ebenfalls im näheren Umfeld sind Grund- und weiterführende Schulen, sowie auch die Westfälische Hochschule, die sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen sind. Die Autobahnanschlüsse B224/A52 und A2 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner. Nehmen Sie Außenbesichtigungen nur diskret vor und vereinbaren Sie Innenbesichtigungen ausschließlich über uns.  Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unter Angabe der Quelle unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PIBA-Immobilien e.K. zu zahlen.

Interesse? Fragen? Wünsche?

Wenn Sie Fragen oder Interesse an einem Objekt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf:

Bitte rechnen Sie 8 plus 5.